Szerző: Ügyvédi Iroda
A családalapítást és otthonteremtést tervező párok számára 2024. január 1-jétől új lehetőség nyílt meg a CSOK Plusz program bevezetésével. Ez az állami támogatási forma ötvözi a kedvezményes lakáshitelt és a gyermekvállalási támogatást, így segítve a fiatal házaspárokat saját otthonuk megszerzésében. Cikkünkben részletesen bemutatjuk a CSOK Plusz lényegét, feltételeit és az igénylés folyamatát.
A CSOK Plusz lényege
A program két fő elemből áll:
- Kedvezményes hitel: Államilag támogatott, maximum 3%-os fix kamatozású lakáshitel, amelynek felső határa 50 millió forint.
- Tartozás-elengedés: A második és harmadik gyermek születése vagy örökbefogadása után 10-10 millió forint elengedés a hitelből.
Kik igényelhetik a CSOK Pluszt?
A támogatásra olyan házaspárok jogosultak, akik megfelelnek az alábbi feltételeknek:
- Életkor: A feleség a hitelkérelem benyújtásakor nem töltötte be a 41. életévét. (Fontos kivétel: 2025. december 31-ig ez a korhatár nem érvényes, ha a kölcsönkérelem benyújtásakor legalább 12 hetes várandósság áll fenn.)
- TB-jogviszony: Legalább az egyik fél 2 éve folyamatosan rendelkezik társadalombiztosítással. Ebben maximum 30 nap megszakítás lehet.
- Büntetlen előélet és köztartozásmentesség: Az igénylőknek büntetlen előéletűnek kell lenniük, és nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozásuk.
- KHR-státusz: Az igénylők nem szerepelhetnek negatív adósként a Központi Hitelinformációs Rendszer nyilvántartásában, vagy ha szerepelnek is, a tartozásukat legalább egy éve ki kellett egyenlíteniük.
- Együttes igénylés: A kölcsönt a házastársak csak együttesen igényelhetik.
- Állampolgárság: Magyar állampolgárok, valamint meghatározott jogállású külföldi állampolgárok is igényelhetik. Nem magyar állampolgárok esetén legalább 3 hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság és magyarországi bejelentett lakóhely szükséges.
A CSOK Plusz felhasználási lehetőségei
- Új vagy használt lakás vásárlására
- Lakás építésére
- Meglévő lakás bővítésére
- Lakás megvásárlásával egybekötött bővítésre
Fontos megjegyezni, hogy önmagában korszerűsítésre, felújításra vagy telekvásárlásra nem vehető igénybe. Szintén nem használható fel olyan lakás visszavásárlására, amelyet az igénylő 5 éven belül értékesített.
Az ingatlanra vonatkozó feltételek
- Értékhatár:
- Első közös lakásszerzők esetén: maximum 80 millió forint
- Amennyiben már rendelkeznek közös tulajdonú ingatlannal: maximum 150 millió forint
- Minimális alapterület:
- Egy gyermek esetén: lakásnál 40 m², családi háznál 70 m²
- Két gyermek esetén: lakásnál 50 m², családi háznál 80 m²
- Három vagy több gyermek esetén: lakásnál 60 m², családi háznál 90 m²
- Műszaki feltételek:
- Az ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie, rendelkeznie kell legalább egy 12 m²-t meghaladó lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőszobával és WC-vel, valamint megfelelő közművesítéssel és fűtéssel.
Gyermekvállalási támogatás részletei
A CSOK Plusz egyik legvonzóbb eleme a gyermekvállalási támogatás:
- A második és minden további gyermek után 10-10 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár.
- Ezt az összeget a fennálló tartozás csökkentésére kell fordítani.
- A támogatás igényelhető a gyermek születése vagy örökbefogadása után 180 napon belül.
- Magzatra is igényelhető a várandósság 12. hetének betöltése után.
Határidők és kötelezettségek
A gyermekvállalásra vonatkozó határidők:
- Egy gyermek esetén: 4 év
- Két gyermek esetén: 8 év
- Három gyermek esetén: 10 év
Bentlakási kötelezettség: A támogatott személyeknek és gyermekeiknek a folyósítástól számított 10 évig életvitelszerűen a megvásárolt vagy épített ingatlanban kell lakniuk. Vannak kivételek, például tanulmányok folytatása vagy munkavállalás miatti ideiglenes elköltözés
Egyéb előnyök és kedvezmények
- Illetékmentesség: A CSOK Plusszal vásárolt ingatlanok esetében nem kell megfizetni a 4%-os vagyonátruházási illetéket.
- Csökkentett közjegyzői díjak: A CSOK Plusz kölcsönhöz kapcsolódó okiratokra csökkentett közjegyzői díjak vonatkoznak.
- Önerő-kedvezmény: Egy külön rendelet alapján a 41 év alatti igénylők akár 10%-os önerővel is felvehetnek lakáshitelt, ha nem rendelkeznek 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel más ingatlanban.
Összegzés
A CSOK Plusz kiemelt lehetőséget kínál az otthonteremtésre és családalapításra vágyó pároknak. Az alacsony kamat, a tartozás-elengedés és az egyéb kedvezmények rendkívül vonzóvá teszik ezt a konstrukciót. Ugyanakkor fontos, hogy az igénylők alaposan mérlegeljék a hosszú távú kötelezettségeket is.
A program komplexitása miatt elengedhetetlen a szakértői segítség igénybevétele mind a hitelkérelemmel, mind pedig az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatban. Irodánk közreműködése biztosíthatja, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan adásvételi szerződése minden szempontból megfeleljen a jogi és pénzügyi elvárásoknak, amelyek előfeltételei az állami támogatásnak, valamint az esetleges további piaci alapú banki hiteleknek.
Ügyvédi irodánk célja, hogy az ingatlanvásárlás jogi oldala zökkenőmentes legyen, és az adásvételi szerződés, valamint a kapcsolódó dokumentumok megfeleljenek a CSOK Plusz állami és banki követelményeinek. Szakértelmünkkel biztosítjuk, hogy ügyfeleink nyugodtan koncentrálhassanak álmaik otthonának megvalósítására, míg mi gondoskodunk a jogi háttér precíz kezeléséről.
A CSOK Plusz mellett érdemes figyelembe venni egyéb támogatási formákat is, mint például a Falusi CSOK vagy a Babaváró hitel, és megvizsgálni, hogy az egyéni élethelyzetben melyik kombináció a legkedvezőbb.
Összességében a CSOK Plusz egy jelentős állami támogatás, amely megfelelő tervezéssel és szakértői jogi segítséggel sok család számára teheti elérhetővé a saját otthon megteremtését és a családalapítást. Ha Ön fontolgatja a CSOK Plusz igénybevételét, keressen minket bizalommal az adásvételi szerződés elkészítése és a kapcsolódó jogi kérdések kapcsán. Irodánk elkötelezett amellett, hogy ügyfeleink számára biztonságos és kiszámítható legyen az ingatlanvásárlás folyamata ebben a komplex támogatási rendszerben.